À VENDRE à AVRAINVILLE – MAISON 4 PIÈCES 105 M²– VIE PLAIN-PIED – JARDIN SANS VIS-À-VIS – SECTEUR RECHERCHÉ

📍Située au cœur de la commune d’Avrainville, dans un environnement résidentiel très recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité des commodités, découvrez cette charmante maison individuelle de 105 m² habitables offrant une vie complète de plain-pied, un jardin sans vis-à-vis et de beaux volumes lumineux.



Cette maison familiale, rénovée en en 2015, bénéficie d’un emplacement privilégié au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des écoles, transports et grands axes. Un bien rare sur le secteur d’Avrainville, idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant confort et tranquillité à quelques minutes d’Arpajon et des accès vers Paris.



✨Dès l’entrée, vous serez séduits par un grand séjour traversant et lumineux, véritable pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois apportant charme et convivialité. Les ouvertures traversantes permettent de profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.



🍽️La cuisine aménagée et équipée dispose d’une belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d’espace et un cadre idéal pour préparer de bons petits plats.



🛏️ Côté nuit, le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables, dont une avec dressing, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant avec vasque.



À l’étage, un bel espace sous combles de 45m² au sol, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace détente ou atelier selon vos besoins. L’espace est optimisé avec plusieurs rangements.



🌿Dans le prolongement des espaces de vie, une véranda lumineuse de 14m² avec double accès séjour et cuisine, permet un accès direct à la terrasse et au jardin arboré, entièrement clos, sans aucun vis-à-vis. Cet extérieur intime et paisible constitue un véritable cocon pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.



🚗Le garage attenant à la maison avec porte motorisée permet le stationnement d’un véhicule et son grenier offre un bel espace de rangement.



✅Les atouts de cette maison :

• Maison individuelle au calme

• Vie de plain-pied

• Séjour traversant lumineux avec poêle à bois

• DPE C, chauffage électrique

• Cuisine équipée avec belle hauteur sous plafond

• Véranda donnant sur terrasse et jardin

• Jardin clos sans vis-à-vis

• 3 chambres ou 2 chambres et grande pièce de loisir

• Salle d’eau avec douche italienne

• Secteur recherché d’Avrainville

• Proximité écoles, transports et accès routiers

📌Situation idéale :

• École à seulement 200 mètres

• Arrêt de bus à 150 mètres desservant les gares RER C de Marolles-en-Hurepoix et Arpajon, le collège et lycées

• Accès rapide à la N20 pour rejoindre Paris et les grands pôles d’activité



🌳Vivre à Avrainville :

Village prisé de l’Essonne, Avrainville séduit par son cadre verdoyant, son ambiance familiale et sa vie locale dynamique avec ses nombreuses associations.

Entre calme résidentiel et proximité des commodités, la commune offre un cadre de vie recherché aux portes de la région parisienne.



💙Une maison coup de cœur à visiter sans tarder.



📞 Contactez-moi dès maintenant au 06 70 08 24 59 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien rare sur le secteur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.954684