À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode utilisée pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) change : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Service Public+2Ministère de la Transition Écologique+2
Concrètement, cela signifie qu’un logement chauffé à l’électricité verra sa consommation « convertie » en énergie primaire diminuée — ce qui, dans de nombreux cas, se traduira par une amélioration automatique de la note énergétique (classe A → G). pdi-diagnosticimmobilier.fr+2Journal de l'Agence+2
Pourquoi c’est une bonne nouvelle pour de nombreux logements de l’Essonne
La réforme concerne très largement les logements chauffés à l’électricité, ce qui est fréquent dans l’Essonne et autour d’Arpajon, tant pour les maisons que pour les appartements.
Selon les analyses de l’ADEME et du ministère de la Transition Écologique, de nombreux logements gagneront +1 classe énergétique après ajustement du coefficient. 👉 Source : Ministère de la Transition énergétique https://www.ecologie.gouv.fr
En France, environ 850 000 logements aujourd’hui classés F ou G pourraient sortir du statut de « passoire énergétique ». 👉 Source : Ministère de l’Économie https://www.economie.gouv.fr/actualites/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique
Pour les propriétaires essonniens, cela signifie une valorisation potentielle du bien et une plus grande facilité à vendre ou louer.
Selon des études récentes, près de la moitié des logements chauffés à l’électricité — soit environ 47 % — pourraient gagner +1 classe énergétique. https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446?utm_source=chatgpt.com
D’après les estimations générales, environ 850 000 logements actuellement classés F ou G en France pourraient sortir du statut de « passoire énergétique », sans travaux : un effet favorable pour le marché. Ministère de l'Économie+2Journal de l'Agence+2
Pour les propriétaires, cela signifie une valorisation probable du bien, un argument intéressant en cas de vente ou de location — car un DPE plus favorable rassure les acquéreurs ou locataires potentiels.
Impacts concrets pour le marché immobilier autour d’Arpajon
En tant que conseiller immobilier sur le secteur, voici comment je vois les effets pour nos clients (acheteurs, vendeurs, bailleurs) :
Plus de biens disponibles : certains propriétaires hésitaient à vendre ou louer parce que leur logement avait un mauvais DPE — la réforme devrait les inciter à remettre leur bien sur le marché.
Meilleure attractivité pour les acquéreurs et locataires : un meilleur classement DPE rassure, en particulier dans un marché où l’économie d’énergie et le confort deviennent des critères importants.
Potentiel de plus-value réglementaire sans travaux : pour un investisseur, acquérir un bien électrique aujourd’hui (qui affiche un DPE moyen/moyen-faible) peut représenter une valorisation « automatique » dès 2026 — ce qui peut rendre certains appartements ou petites maisons particulièrement « opportunités ».
Accès facilité au financement et aux aides : un DPE amélioré peut faciliter l’obtention de prêts ou l’accès à des aides liés à la rénovation/transition énergétique — un argument sérieux pour des acheteurs souhaitant investir dans l’ancien.
Ce qu’il reste à vérifier — et les limites de la réforme
Même si la note s’améliore, cela ne remplace pas des travaux d’isolation ou de rénovation : la consommation réelle dépend toujours de l’isolation, du comportement, de l’équipement. Un DPE meilleur ne garantit pas des factures très basses.
Pour les biens collectifs ou en copropriété, il faudra vérifier si le chauffage est individuel ou collectif, car cela peut influencer le gain réel d’étiquette.
Il faudra s’assurer que le DPE ancien (avant 2026) soit mis à jour via l’outil officiel — la mise à jour est annoncée comme gratuite et possible sans nouvelle visite. Service Public+1
La réforme modifie la note théorique : pour certains acheteurs ou locataires, il est judicieux d’exiger des justificatifs de consommation réelle ou des audits supplémentaires si possible, surtout si le logement est ancien ou mal isolé.
Mon rôle comme conseiller immobilier à Arpajon, Avrainville / Essonne
Je suis Clara Brignani, conseillère en immobilier au sein du réseau Capifrance.J’accompagne mes clients de l’Essonnedans leurs projets d'achat, de vente ou de location immobilière, en apportant un suivi rigoureux et bienveillant, je peux :
Vérifier avec vous si votre logement pourrait bénéficier automatiquement d’une amélioration de DPE 2026 après réforme.
Vous aider à valoriser le bien dans l’annonce (en mettant en avant le nouveau DPE) pour maximiser l’attractivité.
Vous accompagner dans la simulation du DPE « 2026 » pour anticiper la revente ou la mise en location.
Vous informer sur les aides et les opportunités de rénovation, si vous souhaitez aller plus loin.
👉 Vous souhaitez savoir comment la réforme affecte votre logement à Arpajon ou dans les communes voisines ?
Je suis à votre disposition pour une estimation et un accompagnement personnalisé. Contactez-moi dès aujourd’hui !
Conclusion — une opportunité à saisir pour l’immobilier autour d’Arpajon
La réforme du DPE en 2026 est une vraie bonne nouvelle pour de nombreux logements chauffés à l’électricité en Essonne — y compris autour d’Arpajon : elle permet de revaloriser des biens, rendre le parc locatif plus fluide, et offrir de nouvelles opportunités aux acheteurs comme aux investisseurs.
