Maison familiale à vendre 5 pièces centre ville d'ARPAJON (91) -160m², 4 chambres - avec appartement indépendant loué

Idéalement située en plein cœur d’Arpajon, cette maison spacieuse de 160 m² saura séduire une famille en quête de confort, de calme et de proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
Avec sa chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, elle permet aussi une vie de plain pied.

✨ Un espace de vie chaleureux et lumineux
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour traversant de 33 m², parfait pour recevoir et partager de précieux moments en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et praticité au quotidien.
🛏️ Un agencement pensé pour toute la famille
• Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.
• À l’étage avec son parquet en chêne massif : trois chambres dont une suite parentale et une salle d’eau.
• WC indépendants à chaque niveau pour plus de confort.

🚗 Un grand garage & rangements
Un garage de 47 m² attenant avec sa porte motorisée permet de stationner deux véhicules et offre un vaste espace de stockage.

🌿 Un extérieur agréable
Profitez d’une terrasse exposée plein sud et d’un jardin clos, parfaits pour des instants conviviaux en famille ou entre amis.

💰 Un investissement locatif déjà en place
Un appartement T2 indépendant de 40 m², DPE E, occupé depuis septembre 2024 avec un bail de 3 ans, assure un revenu locatif de 798 €/mois hors charges. Un vrai atout patrimonial !

👉 Atouts supplémentaires :
• Emplacement en plein centre-ville
• Agencement fonctionnel et moderne
• Rentabilité locative immédiate

🎯 Localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités
Nichée dans un quartier calme et recherché, cette propriété vous permet de tout faire à pied:
• 🚉 À 500 m de la gare RER C et des bus pour Évry, Massy, Paris Porte d'Orléans
• 🛍️ À 800 m du centre-ville d’Arpajon, et de sa place du Marché rénovée et ses commerces
• 🏫 Moins d’1 km des écoles et lycée (collège desservi par bus)
• 🚗 Accès rapide à la N20 en moins de 5 minutes

📞 Contactez Clara Brignani au 06 70 08 24 59 pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu paisible au cœur d’Arpajon.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.916536