Appartement T4 de 96,75 m² avec jardin privatif - Sainte-Geneviève-des-Bois

Un appartement aux allures de maison, avec un grand jardin privatif, une terrasse et deux places de stationnement !

À Sainte-Geneviève-des-Bois, dans un quartier calme et recherché, découvrez ce bel appartement de 96,75 m² en rez-de-chaussée, qui réunit les avantages d'un appartement et le confort d'une maison avec extérieur.



Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien se distingue par ses beaux volumes, son jardin privatif de 240 m² et ses performances énergétiques, avec un DPE classé B.



Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un extérieur généreux, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-ville.



🛋️ Dès l'entrée, vous apprécierez une organisation intérieure pensée pour le confort du quotidien avec un dressing.

La pièce de vie accueille un beau séjour agréable de 32 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée.



🛏️ L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres d'enfants, espace parental, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis.

L'une des chambres bénéficie d'une pièce dressing attenante, un véritable atout pour optimiser le rangement et profiter d'un espace nuit fonctionnel.

La spacieuse salle de bain complète cet ensemble avec des équipements appréciables au quotidien : une baignoire, une douche à l'italienne et un WC. Cette configuration permet de concilier confort et praticité pour toute la famille.



🌿Son jardin privatif d'environ 240 m², qui offre un véritable espace de liberté !

Imaginez les beaux jours sur la terrasse, les repas en extérieur, les moments de détente au jardin ou les jeux des enfants dans un espace qui vous est dédié. Ce bel extérieur vous permettra également d'aménager un coin repas, un espace de repos ou un jardin paysager selon vos envies.

Un chalet de rangement complète l'ensemble et permet de stocker facilement les outils de jardinage, le mobilier d'extérieur et les équipements saisonniers.



🚗 🚗 Deux places de parking viennent par ailleurs faciliter le stationnement au quotidien, un avantage appréciable pour un logement situé à proximité du centre-ville.



⚡Avec son DPE classé B et son système de chauffage par pompes à chaleur, cet appartement présente de solides atouts en matière de performance énergétique.

Un élément à prendre en compte dans votre projet immobilier, notamment si vous recherchez un logement alliant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.



📍A proximité :



Tout en étant dans un quartier calme

A moins de 500 m : commerces, écoles et les arrêts de bus, facilitant les déplacements et l'organisation du quotidien.





⭐ Les atouts de ce bien en un coup d'œil :



-Appartement 4 pièces de 96,75 m² en rez-de-chaussée

-Trois chambres, dont une avec pièce dressing

-Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée

-Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC

-Jardin privatif de 240 m²

-Terrasse et chalet de rangement

-Deux places de parking

-Chauffage par pompes à chaleur

-DPE classé B

-Petite copropriété

-Quartier calme

-Centre-ville, commerces, écoles et arrêts de bus à environ 500 mètres



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Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance et entretien espaces verts) : 280€ soit 23€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.976215