Appartement à vendre 2 pièces RIS ORANGIS (91) - Dernier étage avec vue dégagée - idéal investisseur ou primo accédant

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 45,02 m², idéalement situé au dernier étage avec ascenseur, d’une copropriété bien entretenue avec ravalement récent !



✨ Ses atouts majeurs :

• Dernier étage offrant calme et luminosité exceptionnelle

• Vue dégagée sur la ville

• Entrée avec placard

• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec store, parfait pour profiter des beaux jours

• Cuisine indépendante aménagée

• Chambre confortable

• Salle de bain récente + WC séparé

• DPE D



🔑 Annexes très appréciées :

• 1 cave en sous-sol

• 1 local de rangement, au même étage, idéal pour un usage quotidien pratique



📍 Copropriété :

• Immeuble années 70 avec 2 ascenseurs

• Entrée sécurisé

• Ravalement récent (aucun gros travaux à prévoir à court terme)



💼 Investissement locatif rentable :

• Taux de rendement estimé à 7,5 %, idéal pour investisseurs

• Convient également parfaitement à un primo-accédant



A proximité :

• Transports en commun : arrêt de bus pour la gare de Ris Orangis, en bas de l'immeuble

• Ecole

• Commerces

• Activités sportives (piscine, gymnase, etc…)



📞 À visiter sans tarder ! Ce bien rare sur le marché allie emplacement, luminosité et rentabilité.

Contactez moi au 06 70 08 24 59

Nombre de lots de la copropriété : 3746, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2534€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.947655